Técnicas algorítmicas y Machine Learning para la Valuación Masiva de la Tierra de la provincia de Córdoba

Autores/as

  • Mario Andrés Piumetto Centro de Estudios Territoriales FCEFyN - UNC
  • Gustavo Marcelo Garcìa Dirección General de Catastro de la provincia de Còrdoba
  • Virginia Monayar Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño. INVIHAB. CEUR-CONICET
  • Juan Pablo Carranza Secretaría de Investigación - Universidad Siglo XXI
  • Hernan Morales FCEFyN - UNC
  • Tomás Nasjleti
  • Adriana Menendez

Palabras clave:

Valuación Masiva de la Tierra, algoritmos de aprendizaje automático, Catastro

Resumen

Este documento aborda los resultados obtenidos del trabajo conjunto entre el Centro de Estudios Territoriales de la FCEFyN-UNC, el Gobierno de la Provincia de Córdoba a través del Ministerio de Finanzas y el Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD). Este “Estudio territorial y del mercado inmobiliario de la provincia de Córdoba” tuvo como objetivos determinar las valuaciones de todos los inmuebles urbanos y rurales, conforme valores de mercado.
Metodológicamente se implementaron Modelos de Valuación Masiva Automatizada y utilizaron herramientas geomáticas (SIG, procesamiento de imágenes, análisis espaciales, etc.), en la construcción de variables territoriales y a los fines de calcular valores a partir de algoritmos y modelos matemáticos. El estudio resultó en la determinación de las nuevas valuaciones para aproximadamente 2.000.000 de inmuebles que posee la provincia de Córdoba.
La actualización de los valores catastrales así como la implementación de metodologías que colaboran en acelerar los procesos de valuaciones masivas y permiten asignar el valor más probable y próximo al mercado, de manera objetiva, eficiente y eficaz, contribuyen a un mejor conocimiento de la riqueza territorial de una región, a una menor distorsión impositiva y menores pérdidas económicas en la aplicación de los impuestos; entre otros.

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Biografía del autor/a

  • Mario Andrés Piumetto, Centro de Estudios Territoriales FCEFyN - UNC
    Director Centro de Estudios Territoriales FCEFyN - UNC
  • Gustavo Marcelo Garcìa, Dirección General de Catastro de la provincia de Còrdoba
    Director de la Dirección General de Catastro de la provincia de Còrdoba
  • Virginia Monayar, Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño. INVIHAB. CEUR-CONICET
    Consultora en el Estudio Territorial Inmobiliario de la Provincia de Córdoba CET-PNUD-MInisterio de Finanzas de la Provincia de Córdoba
  • Juan Pablo Carranza, Secretaría de Investigación - Universidad Siglo XXI
    Consultor en el Estudio Territorial Inmobiliario de la Provincia de Córdoba CET-PNUD-MInisterio de Finanzas de la Provincia de Córdoba
  • Hernan Morales, FCEFyN - UNC
    Consultor en el Estudio Territorial Inmobiliario de la Provincia de Córdoba CET-PNUD-MInisterio de Finanzas de la Provincia de Córdoba
  • Tomás Nasjleti
    Consultor en el Estudio Territorial Inmobiliario de la Provincia de Córdoba CET-PNUD-MInisterio de Finanzas de la Provincia de Córdoba
  • Adriana Menendez
    Consultora en el Estudio Territorial Inmobiliario de la Provincia de Córdoba CET-PNUD-MInisterio de Finanzas de la Provincia de Córdoba

Referencias

[1] BONET, J.; MUÑOZ, A.; Manhein, C (2015) “El potencial oculto, Factores determinantes y oportunidades del impuesto a la propiedad inmobiliaria en América Latina”. Banco Internacional de Desarrollo (BID).

[2] CARRANZA J.P., SALOMÓN M.J., PIUMETTO M.A., MONZANI F., MONTENEGRO CALVIMONTE M.G., CÓRDOBA M.A. “Random forest como técnica de valuación masiva del valor del suelo urbano: una aplicación para la ciudad de Río Cuarto, Córdoba, Argentina”. COBRAC 2018

http://ocs.cobrac.ufsc.br/index.php/cobrac/cobrac2018/paper/view/608

[3] DE CESARE, C (2015): “Mejoramiento del desempeño del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria en América Latina” Lincoln Institute of Land Policy.

[4] ERBA, D. (2007): “Catastro Multifinalitario aplicado a las políticas de suelo urbano” Lincoln Institute of Land Policy.

[5] INFRAESTRUCTURA DE DATOS ESPACIALES DE CÓRDOBA (IDECOR) www.idecor.cba.gov.ar

[6] PIUMETTO M.A. (2016) “Diagnósticos catastros provinciales e impuesto inmobiliario, en Proyecto Modernización de los Sistemas de Gestión Financiera Pública Provincial, Argentina”. Banco Internacional de Desarrollo (BID). Ministerio del Interior, IERAL de Fundación Mediterránea (Mimeo).

[7] PIUMETTO M.A. y ERBA, D. (2012) “Catastro territorial Multifinalitario”. Documento de trabajo del Lincoln Institute of land Policy

[8] SABATINI, F. (1990): “Precios del suelo y edificación de viviendas (4 conclusiones sobre Santiago relevantes para políticas urbanas)” Revista EURE N°49 Vol 16 pág. 63-72.

[9] SMOLKA M. y MULLAHY L. (2007): “Perspectivas urbanas. Temas críticos en políticas de suelo en América Latina”. Lincoln Institute of land Policy Ed. Cambridge, Massachusetts.

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Publicado

2019-10-24

Número

Sección

Ingeniería y Tecnología

Cómo citar

Técnicas algorítmicas y Machine Learning para la Valuación Masiva de la Tierra de la provincia de Córdoba. (2019). Revista De La Facultad De Ciencias Exactas, Físicas Y Naturales, 6(2), 49-52. https://revistas.unc.edu.ar/index.php/FCEFyN/article/view/24389