@article{Monzani_Carranza_Piumetto_Salomón_Polo_Córdoba_Monayar_2020, title={Análisis estadístico del impacto de la superficie, el frente y el fondo sobre el valor unitario de la tierra urbana.}, volume={7}, url={https://revistas.unc.edu.ar/index.php/FCEFyN/article/view/24388}, abstractNote={<p>El presente artículo tiene por objetivo estudiar la relación entre el tamaño y medida de los terrenos, en particular de la superficie,<br />el frente y el fondo, y el valor por metro cuadrado de la tierra urbana. Se parte de las ideas y estudios propuestos por Fitte y Cervini (1939) ampliamente difundidos en la tasación de inmuebles urbanos y cuyos resultados se plasman en coeficientes que se aplican a la valuación de los inmuebles en el ámbito urbano.</p><p>Se aplican diferentes técnicas econométricas, en las que el valor untario de la tierra es una función del frente, el fondo o la superficie de cada lote, entre otras variables independientes. Se parte de la utilización de técnicas relativamente simples, hasta abarcar desarrollos más recientes como econometría espacial.</p><p>Se utilizan datos del mercado inmobiliario y otras variables geográficas construidas mediante análisis espaciales en base a datos abiertos construidos y relevados en el “Estudio Territorial Inmobiliario de la Provincia de Córdoba”. Replicando el desarrollo de Fitte y Cervini (1939), con datos de mercado actuales, se arriba a conclusiones similares a las obtenidas por estos autores. Al considerar sólo el efecto de la superficie en el valor unitario de la tierra, y aplicando técnicas de econometría espacial para eliminar sesgos de auto-correlación espacial, se arriba a una estructura de coeficientes de superficie que van desde 1,2 para lotes pequeños hasta 0.9 para lotes cercanos a los 1500 metros cuadrados.</p>}, number={1}, journal={Revista de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales}, author={Monzani, Federico and Carranza, Juan Pablo and Piumetto, Mario Andrés and Salomón, Micael Jeremías and Polo, Renzo Enrique and Córdoba, Mariano Augusto and Monayar, María Virginia}, year={2020}, month={abr.}, pages={41–51} }